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劣化のチェックポイント
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劣化のチェックポイント
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外壁・天井 クラック
クラックとは、外壁や内壁に入る亀裂やひび割れのことです。髪の毛ほどで深さのないひび割れを「ヘアークラック」と言います。ヘアークラックは表面だけで建物の品質や性質が損なわれるということは通常ありませんが、特に住宅の建主は美観の低下が気になったり心理的にも不安を感じることがあります。
また、構造内部より発生する 大きなひび割れ(構造クラック)は深さもあり放置して置けば雨水などの浸入などにより内部下地を腐食させ鉄筋をサビさせたりモルタルがはく離するようなことがあります。
また、構造内部より発生する 大きなひび割れ(構造クラック)は深さもあり放置して置けば雨水などの浸入などにより内部下地を腐食させ鉄筋をサビさせたりモルタルがはく離するようなことがあります。
外壁・その他 浮き
躯体のコンクリートの表面にモルタルなどを使用して下地を作っている場合モルタルが浮き上がり隙間ができてしまうことを浮きと呼びます。
タイル壁でも同様なことが起こります。
放置しておくと、モルタルやタイルの落下へとつながります。
タイル壁でも同様なことが起こります。
放置しておくと、モルタルやタイルの落下へとつながります。
外壁目地
よく見かけるのがＡＬＣパネルの目地の劣化です。
ＡＬＣパネルの建物は耐震性・耐火性には優れた素材ですがＡＬＣパネルをつなぎ合わせているシーリング目地が劣化してくるとＡＬＣパネル内部に雨水が入り込みＡＬＣパネルはもちろん鉄筋・鉄骨をも腐食させてしまいます。
ＡＬＣパネルの建物は耐震性・耐火性には優れた素材ですがＡＬＣパネルをつなぎ合わせているシーリング目地が劣化してくるとＡＬＣパネル内部に雨水が入り込みＡＬＣパネルはもちろん鉄筋・鉄骨をも腐食させてしまいます。
屋上・屋根等 ジョイントシール劣化
屋上防水では、よく見かけるのがアスファルトシート防水のジョイントシールの劣化です。
建物は、地震や大型トラック等の震動ですくなからずとも動きが生じています。
劣化した状態で動きが生じるとジョイントシール部分は切れてしまい、そこから雨水が入り込み漏水の原因となります。
建物は、地震や大型トラック等の震動ですくなからずとも動きが生じています。
劣化した状態で動きが生じるとジョイントシール部分は切れてしまい、そこから雨水が入り込み漏水の原因となります。
屋上・屋根等 シート膨れ、切れ
屋上防水シートの膨れは、シート下に水が入り込んでいる可能性があります。
膨れ部分は、下地とシートが接着されていないことであり、時間とともに、はがれの面積が拡大して行きます。
また、シートのキズや切れは、小さなものでも漏水の原因となります。
膨れ部分は、下地とシートが接着されていないことであり、時間とともに、はがれの面積が拡大して行きます。
また、シートのキズや切れは、小さなものでも漏水の原因となります。
チェックポイントに一つでも当てはまる場合は修繕の時期に来ていることが考えられます。
当社では無料診断及び見積もり依頼をお受けしておりますので、戸建住宅にお住まいの方・マンション・アパートのオーナー様・マンション管理組合修繕ご担当者様等、お気軽にご相談下さい。
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